Freistehendes, ruhiges Einfamilienhaus mit großem Garten

Objekt: HS 6567 Lage: Gemeinde Hemau
Kaufpreis: EUR 460.000,- Beziehbar: 2 Monate nach Kauf
Wohnfläche: ca. 138 m² Grundstück: ca. 1222 m²
Stellplätze: 2 Baujahr: 1998

Das zum Verkauf angebotene Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und leichter Hanglage nahe Hemau. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Schulen, Kindergärten und Freizeit Angebote befinden sich in der Nähe. Durch die nahegelegene Bushaltestelle ist eine gute Anbindung gegeben. Die Bundesstraße B8 befindet sich nur wenige Minuten entfernt und sorgt ebenso für eine optimale Verkehrsanbindung.

Das helle und freistehende Einfamilienhaus wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet. Es ist optisch sowie technisch in einem guten Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung. Im ganzen Haus sind abgehängte Decken mit Deckenspots verbaut. Eine Solaranlage auf dem Garagendach unterstützt die Warmwasseraufbereitung. Über eine schöne Holztreppe gelangt man vom Keller bis ins Dachgeschoss.

Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und ist ebenso wie das Gäste-WC hell gefliest. Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet. Der Wohnbereich ist mit hochwertigem Vinylboden in Holzoptik ausgelegt und aufgrund der großen Fensterfront lichtdurchflutet. Im gefliesten Essbereich befindet sich ein moderner und hochwertiger Kachelofen, welcher in den Wintermonaten für ein warmes und gemütliches Wohlfühlerlebnis sorgt. Der Flur und die Küche mit Einbauküche und sind gefliest. Angrenzend befindet sich die ebenfalls geflieste Speis. Die Nordost-Terrasse eignet sich zum Frühstücken. Die Südwest-Terrasse sowie der große Garten laden zum Verweilen ein.

Im Dachgeschoss befinden sich drei helle Schlafzimmer mit hochwertigem Laminatboden. Das Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer haben jeweils Zugang zum sehr großen und sonnigen West-Balkon und sind aufgrund der bodentiefen Fenster lichtdurchflutet. Das weitere Kinderzimmer hat einen Süd-Balkon. Das angrenzende Bad mit Wanne, Dusche, und Waschbecken ist hell gefliest und verfügt über einen Handtuchheizkörper.

Der Dachboden ist über eine Zugtreppe vom Flur des Dachgeschosses erreichbar und bietet ausreichend Stauraum.

Der geflieste Büroraum im Kellergeschoss mit Souterraincharakter verfügt aufgrund der leichten Hanglage über ein normales Fenster. Der Hauswirtschaftsraum hat eine Dusche und einen außenliegenden und gefliesten Treppenaufgang zur Terrasse. Im Heizraum ist sowohl die Heizung als auch der 5.000-Liter-Tank untergebracht.

Die Garage mit Stromanschluss und elektrischen Garagentoröffner hat einen Durchgang in den Garten. Ein separater Carport ist ebenfalls vorhanden.

Gerne besichtigen wir mit Ihnen dieses familienfreundliche Einfamilienhaus.

Lage: Gemeinde Hemau
Kaufpreis: EUR 460.000,-
Wohnfläche: ca. 138 m²
Grundstück: ca. 1222 m²
Zimmeranzahl: 4
Baujahr: 1998
Geschoss(e): 2
Balkon: Südwestbalkon
Bezug: 2 Monate nach Kauf
Bäderanzahl: 1
Stellplatzanzahl: 2
Stellplatzpreis: 0,- EUR
Objekttyp: Einfamilienhaus
Zustand: modernisiert
Stellplatz: Garage
Ausstattung: gehoben
Heizung: Öl-Heizung
Energieausweis Art: Energieverbrauchsausweis
Energieausweis Wert: 175 kWh/m²a
Energieträger: Öl
Einbauküche: ja
Keller: ja
Gäste-WC: ja
Anlageobjekt: ja
Einbauküche: ja
Keller: ja
Als Anlageobjekt geeignet: ja

Sie können uns telefonisch unter 0941 / 44 76 33 erreichen.

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