Moderne Büroflächen

Objekt: VB 3517IBa Lage: südlicher Stadtrand von Regensburg
Miete: EUR 1.950,- Beziehbar: sofort
Nutzfläche: ca. 194 m² Anz. Räume: 10
Stellplätze: 4 für je EUR 40,- Teilbar ab: nein

Das sowohl zum Verkauf als auch zur Vermietung angebotene Gewerbeanwesen befindet sich am südlichen Stadtrand von Regensburg. Eine RVV-Anbindung ist in der Nähe, ebenso eine Anbindung an die A 93.

Das Gebäude wurde derzeit im Erdgeschoss gewerblich und im Obergeschoss als Betriebswohnung genutzt. Die beiden Flächen können jedoch auch einzeln als Büro genutzt werden.

Der Zugang zur Erdgeschoss-Fläche ist über einen Windfang an der Forderseite, über das Treppenhaus oder auch den Garten möglich. Über den Haupteingang bzw. Windfang ist ein großer offener Empfangsbereich mit Garderobe erreichbar. Die hellen Räume sind überwiegend mit Waschbecken und Linoleum ausgestattet. In der ganzen Einheit sind Leuchten und EDV-Anschlüsse vorhanden.

Das Obergeschoss wurde als 3-Zimmer-Betriebswohnung genutzt. Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer haben Parkettböden und französische Balkone. Das Bad ist mit Wanne, Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet und deckenhoch hell gefliest. Die ebenfalls geflieste Küche ist mit einer Winkeleinbauküche und kontrollierter Wohnraumlüftung ausgestattet. Weiter ist ein Dachgarten vorhanden.

Im Kellergeschoss befinden sich die Technikräume sowohl 7 Kellerräume. Beheizt wird mittels einer Marmorheizung.

Vor dem Haus können Stellplätze angemietet werden.

Lage: südlicher Stadtrand von Regensburg
Kaufpreis: EUR 800.000,- Gesamtobjekt
Mietpreis: EUR 1.950,-
Nebenkosten: EUR 290,-
Nutzfläche: ca. 194 m²
Grundstück: ca. 750 m²
Lageart: keine Angabe
Zimmeranzahl: 10
Baujahr: 2004
letzte Modernisierung: 2017
Kaution: EUR 5.850,-
Geschoss(e): 0
Bezug: sofort
teilbar ab: nein
Stellplatzanzahl: 4
Stellplatzpreis: EUR 40,-
Lastenaufzug: keine Angabe
Kranbahn: keine Angabe
Fußweg zum RVV: 5 min.
Fahrtzeit Bahnhof: 20 min.
Fahrtzeit Autobahn: 5 min.
Fahrtzeit Flughafen: 60 min.
Objekttyp: Büroetage
Zustand: modernisiert
Ausstattung: gehoben
Bodenbelag: Laminat
Heizung: Gas-Heizung
Energieausweis Art: Energieverbrauchsausweis
Energieausweis Wert: 50,9 kWh/m²a
Energieträger: Gas

Starkstrom: ja
Keller: ja
380V-Anschluß: ja
Keller: ja

Energieverbrauchsausweis, Energieträger: Gas, Wert: 50,9 kWh/(m²a), Baujahr: 2004

Sie können uns telefonisch unter 0941 / 44 76 33 erreichen.
Ortsübliche Provision vom Käufer / Mieter nur im Erfolgsfalle.

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