Büroflächen von 400 bis 3200 m² in Gewerbeanwesen

Objekt: VB 3522VHe Lage: Regensburg - Ost
Miete: EUR 23.132,- Beziehbar: nach Absprache
Nutzfläche: ca. 3217 m² Anz. Räume: 67
Stellplätze: 70 Teilbar ab: ca. 400 m²

Das Objekt befindet sich inmitten eines Industriegebiets im Regensburger Osten, in direkter Nähe zur Autobahn A 3, dem Hafen und dem Güterverkehrszentrum. Die A 93 ist über die nahegelegene Osttangente gut erreichbar. In direkter Nähe befinden sich mehrere Bushaltestellen mit kurzen Taktzeiten.

Die Liegenschaft umfasst ein Bürogebäude sowie mehrere Hallen mit unterschiedlichen Höhen und Ausstattungen für verschiedene Nutzungen. Deckenoberlichter in den Hallen sowie teilweise lichtdurchlässige Fassadenelemente sorgen für ausreichende Tageslichtverhältnisse. Krananlagen mit unterschiedlicher Tragkraft sind installiert.

Die Andienung erfolgt ebenerdig über Sektionaltore. Ein Gleisanschluss für Schwer- und Massentransporte in der Halle 1 ist vorhanden. Der Außenbereich ist schwerlastfähig asphaltiert mit ausreichend Rangiermöglichkeiten für den Lieferverkehr.

Die Kaltlagerhalle 1 ist Baujahr 1963. Sie hat eine Höhe von ca. 9,60 m UKB (=Unterkante Binder) sowie vier ca. 10m x 5 m große Rolltore. Der Boden ist geglätteter Industrieestrich mit einer Bodentraglast von 10 t/m². Weiter sind 2 Kranbahnen mit einer Tragkraft von 5 t. vorhanden. Ein Gleisanschluss führt in die Halle. Die Halle wird im sanierten Zustand übergeben.

Die Kaltlagerhalle 2 ist Baujahr 2008. Sie hat eine Höhe von ca. 9,60 m UKB sowie zwei Rolltore mit ca. 10 x 5 m. Der Boden ist geglätteter Industrieestrich mit einer Bodentraglast von 10 t/m². Weiter sind Kranbahnen mit einer Tragkraft von 2x 3,2 t und 2x 5 t vorhanden. Eine abgeteilte Teilfläche ist ohne Kranbahn.

Die Kalthalle 3 ist Baujahr 1973. Sie hat eine Höhe von ca. 6,60 m UKB sowie 10 Rolltore mit ca. 4 m x 3 m. Der Boden ist geglätteter Industrieestrich mit einer Bodentraglast von 5 t/m². Integriert ist ein kleines Hallenbüro und EDV- und Telefonanschluss sowie darüber ein Aufenthaltsraum und Waschgelegenheit.

Die Lager-/Produktionshalle ist Baujahr 1993. Sie hat eine Höhe von 5,40 m UKB sowie ein Rolltor mit ca. 4 m x 3 m. Der Boden ist geglätteter Industrieestrich mit einer Bodentraglast von 2 t/m². Integriert sind ein kleines Hallenbüro mit EDV- und Telefonanschluss sowie ein Sanitärbereich. Beheizt wird sie mittels eines Gas-Lufterhitzers.

Das Bürogebäude ist Baujahr 1963. Im Untergeschoss befinden sich Lager/Archiv/Dusche und Umkleide. Im Erdgeschoss sind ein Empfang, Büros sowie ein Lager mit vorgelagerter Rampe. Im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich weitere Büros. Die Büroflächen sind ausgestattet mit Teppichboden und abgehängten Elementdecken mit integrierten Beleuchtungseinheiten.

Kopfseitig befindet sich ein großzügiges Treppenhaus. Alle Geschosse sind mit 2 Lastenaufzügen (2000 kg) und einem weiteren internen Treppenhaus verbunden.

Am Objekt sind 70 PKW-Außenstellplätze vorhanden.

Bei der Zuordnung/Aufteilung der Mietfläche können mieterspezifische Wünsche berücksichtigt werden, die Büroflächen sind nur geschossweise anmietbar.

Lagerhallen ca. 13.771 m
Kalthalle 1 ca. 6536 m²
Kalthalle 2 ca. 3049 m²
Kalthalle 3 ca. 3146 m²
Lager-/Produktionshalle ca. 1040 m²

Bürogebäude ca. 3.212 m²
Untergeschoss Lager mit Nebenflächen ca. 688 m²
Erdgeschoss Büros und Lager ca. 715 m²
1. Obergeschoss Büros ca. 912 m²
2. Obergeschoss Büros ca. 897 m²

Lage: Regensburg - Ost
Mietpreis: EUR 23.132,-
Nebenkosten: EUR 7.066,-
Nutzfläche: ca. 3217 m²
Zimmeranzahl: 67
Baujahr: 1963
letzte Modernisierung: 2018
Kaution: EUR 69.400,-
Geschoss(e): EG + 2 OG
Bezug: nach Absprache
teilbar ab: ca. 400 m²
Stellplatzanzahl: 70
Stellplatzpreis: EUR 35,-
Lastenaufzug: keine Angabe
Fußweg zum RVV: 2 min.
Fahrtzeit Bahnhof: 10 min.
Fahrtzeit Autobahn: 5 min.
Fahrtzeit Flughafen: 90 min.
Objekttyp: Bürohaus
Zustand: modernisiert
Ausstattung: normal
Bodenbelag: Teppich
Heizung: Gas-Heizung
Energieausweis Art: Energieverbrauchsausweis
Energieausweis Wert: 51,7 kWh/m²a
Energieträger: Gas

Starkstrom: ja
DV-Verkabelung: ja
Keller: ja
Lift: ja
380V-Anschluß: ja
EDV-Verkabelung: ja
Keller: ja
Lift: ja

Energieverbrauchsausweis, Energieträger: Gas, Wert: 51,7 kWh/(m²a), Baujahr: 1968

Sie können uns telefonisch unter 0941 / 44 76 33 erreichen.
Ortsübliche Provision vom Käufer / Mieter nur im Erfolgsfalle.

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