Das zum Verkauf angebotene großzügige Einfamilienhaus befindet sich in Wiesenfelden, mittig zwischen Straubing und Regensburg. Die Autobahn bietet eine hervorragende Anbindung an Regensburg, Deggendorf und Straubing. Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten sowie Schule sind fußläufig in der Nähe vorhanden. Die zahlreichen Wanderwege bieten viele Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Das Haus befindet sich ein einem Wohngebiet. Derzeit wird es als Einfamilienhaus genutzt und ist mit wenigen Umbaumaßnahmen in ein Zweifamilienhaus umzugestalten. Aufgrund der laufenden Instandhaltungen ist es sehr gut erhalten. 1986 wurde es komplett saniert sowie an- und umgebaut und das Dach erneuert. Die Beheizung erfolgt mit einer 2010 erneuerten Ölzentralheizung und die Brauchwassererwärmung über eine Wärmepumpe. In jedem Stockwerk ist der Anschluss eines Holzofens möglich. Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. 2022 wurden das Haus und die Fenster gestrichen und der Balkon erneuert. Die Diele im Erdgeschoss ist von der Wohnküche durch einen Rundbogen getrennt. Der Kochbereich ist mit einer Einbauküche ausgestattet und gefliest. Im mit Parkett ausgelegtem Wohnbereich sorgt ein Schwedenofen für wohlige Wärme. Über die große Schiebetüre ist der nach Süden ausgerichtete Wintergarten erreichbar. Er ist gefliest und beheizbar. Das Wohnzimmer ist mit Parkett und Deckenspots ausgestattet und hat ebenfalls über eine Schiebetüre Zugang zum Wintergarten. Das mit Laminat ausgelegte Elternschlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen großen Einbauschrank und ist aufgrund des großen Fensters sehr hell. Die beiden Kinderzimmer sind sehr großzügig geschnitten. Das Bad mit Wanne, Dusche, zwei Waschbecken und WC ist deckenhoch hell gefliest. Das Gäste-WC und die Speis sind ebenfalls gefliest und über die Garderobe begehbar. Im Dachgeschoss befindet sich das Gästezimmer mit Vorbereitung für einen Balkonanbau. Es ist aufgrund des großen Fensterelements sehr hell und freundlich und mit einem Wasseranschluss versehen. Ein begehbarer Kleiderschrank wurde abgetrennt. Das Bad mit Dusche, Waschbecken und WC ist deckenhoch hell gefliest. Das Wohnzimmer hat Zugang zum großen, sonnigen und renovierten Südbalkon. Das Schlafzimmer ist mit einem großen Dachflächenfenster ausgestattet. Das neben der gefliesten Küche befindliche Esszimmer kann mit wenig Aufwand in ein Kinderzimmer umgebaut werden. In der Wohnung wurden sämtliche Bodenbeläge entfernt. Der Spitzboden ist über eine Zugtreppe in der Diele erreichbar. Im Keller befindet sich die Buderusheizung. Sie wird durch eine Wärmepumpe, die für die Brauchwasseraufbereitung verantwortlich ist, unterstützt. Es besteht auch die Möglichkeit die Wärmpumpe in die Heizung zu integrieren. Der Waschkeller ist gefliest und mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Der Hauswirtschaftsraum ist mit einer Küchenzeile ausgestattet. Eine Außentreppe führt von der Werkstatt in den Garten. Vor der großen Garage befindet sich ein gepflasterter Carport für zwei PKW. Sie ist mit Stromanschluss und Garagentoröffner ausgestattet. An die Garage ist eine Werkstatt mit mehreren Steckdosen und Kraftstrom angebaut. Die angrenzende Holzlege ist überdacht und dient gleichzeitig als Müllraum. Der Garten mit Freisitz ist liebevoll angelegt. Gerne besichtigen wir mit Ihnen dieses top erhaltene Haus in schöner ruhiger Südlage. Lage: Wiesenfelden Kaufpreis: EUR 559.000,- Wohnfläche: ca. 294 m² Grundstück: ca. 785 m² Zimmeranzahl: 9 Baujahr: 1956, Sanierung, Um- und Anbau 1986 letzte Modernisierung: 2022 Geschoss(e): E + D Balkon: Südbalkon Bezug: sofort Bäderanzahl: 2 Stellplatzanzahl: 1 Stellplatzpreis: ERU 0,- Objekttyp: Einfamilienhaus Zustand: modernisiert Stellplatz: Garage Ausstattung: gehoben Heizung: Wärmepumpe Energieausweis Art: Energieverbrauchsausweis Energieausweis Wert: 116,2 kWh/m²a Energieträger: Öl Einbauküche: ja Keller: ja Gäste-WC: ja Einbauküche: ja Keller: ja Sie können uns telefonisch unter 0941 / 44 76 33 erreichen. vorheriges Objekt zurück zur Auswahl Grundrisse Bilder nächstes Objekt

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