Das zum Verkauf angebotene Haus befindet sich in einer ruhigen, trotzdem aber zentrumsnahen Wohngegend in Teublitz. Die Verkehrsanbindung nach Regensburg besteht über die Bundesstraße B 15 oder Autobahn A 93. Eine Bushaltestelle mit Anbindung an Regensburg und Schwandorf befindet sich nur wenige Minuten entfernt. Am Ort sind viele Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs ebenso Kindergärten, Schulen und Ärzte. Das Haus, welches sich gut für eine PV-Anlage eignet, wurde laufend hochwertig instandgehalten. Es wird mit einer Ölzentralheizung beheizt und ist gedämmt. Im ganzen Haus sind elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhren verbaut. 2005 wurde eine neue Einbauküche eingebaut und die Leitungen erneuert. 2006 wurde die Heizung getauscht. 2007 wurde die Wasserenthärtungsanlage erneuert und an den Dachflächenfenstern Außenrollos angebracht. 2008 wurden an Balkon und Südwestterrasse neue Markisen angebracht. 2017 wurden die WCs teilrenoviert. 2018 wurde im Dachgeschoss eine Klimaanlage eingebaut. Von der hellen mit mehreren Dachflächenfenstern ausgestatteten loftartigen Eingangshalle ist über eine doppelflügelige Glastüre das großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer aus begehbar. Es kann zusätzlich mit einem offenen Kamin mit Heizeinsatz beheizt werden. Aufgrund der im Boden versenkten Heizkörper besteht nahezu die ganze Wand aus Fensterfläche. Die Südwestterrasse ist über die doppelflügelige Türe und die große Schiebetüre erreichbar. Die Küche ist sowohl von der Eingangshalle als auch über eine Schiebetüre vom Essbereich aus begehbar. Die Einbauküche ist mit einem Induktionskochfeld mit Touchbedienung, Dampfgarer mit Heißluft und einer Granitarbeitsplatte ausgestattet. Der Hauswirtschaftsraum ist sowohl von der Küche als auch von der Terrasse aus erreichbar und mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Von der mit mehreren Einbauschränken ausgestatteten Eingangshalle ist über einen Rundbogen die Garderobe mit Deckenspots und das nebenliegende deckenhoch hell geflieste Gäste-WC abgetrennt. Das Büro kann auch als Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden. Das Erdgeschoss ist komplett gefliest. Das klimatisierte Dachgeschoss ist über eine freitragende Holztreppe erreichbar und komplett mit Parkett ausgelegt. Vom geräumigen Schlafzimmer aus ist die sonnige Loggia mit Markise erreichbar. Ein Kinderzimmer ist sehr großzügig gehalten. Das sehr große Bad mit Sauna, Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken mit Unterschrank, Einbauspiegelschrank, Bidet und WC ist deckenhoch hell mit Marmor gefliest. Das separate WC ist ebenfalls deckenhoch hell gefliest. Der gedämmte Spitzboden ist über eine Zugtreppe erreichbar und dient als Stauraum. Der Keller ist über die geflieste Treppe erreichbar und komplett gefliest. In der Diele sind Einbauschränke verbaut. Der Hobbyraum und die nebenliegende Werkstatt sind jeweils mit Heizkörpern ausgestattet. Im Tankraum befindet sich ein 12.000 Liter-Tank. Das Bad mit Dusche, Waschbecken und WC ist deckenhoch gefliest. Eine überdachte Außentreppe zwischen Garage und Haus führt zusätzlich in den Keller. Die Doppelgarage ist mit elektrischen Garagentoren, Leuchten und Steckdosen sowie einer Montagegrube ausgestattet. Über eine Tür ist der Südwestgarten erreichbar. Der eingewachsene Garten ist pflegeleicht angelegt. Er verfügt zum Großteil über ein automatisches Bewässerungssystem. Ein liebevoll angelegter Freisitz neben dem künstlich angelegten Bachlauf bietet im Sommer Entspannung pur. Das Erweiterungsgrundstück ist nahezu parkähnlich angelegt und kann auf Wunsch miterworben werden. Es besteht kein Bebauungsplan, so dass eine Bebauung mit einem Haus mit E + 1 + D, evtl. auch Doppelhaus, vorstellbar ist. Die genaue Bebauung ist mit dem Bauamt abzuklären. Gerne besichtigen wir mit Ihnen dieses außergewöhnliche Haus. Lage: Teublitz Kaufpreis: EUR 550.000,- Wohnfläche: ca. 235 m² Grundstück: ca. 519 m² Zimmeranzahl: 7 Baujahr: 1976 letzte Modernisierung: 2018 Geschoss(e): E + 1 Balkon: Südbalkon Bezug: sofort Bäderanzahl: 2 Stellplatzanzahl: 2 Stellplatzpreis: EUR 0,- Objekttyp: Villa Zustand: gepflegt Stellplatz: Garage Ausstattung: gehoben Heizung: Öl-Heizung Energieausweis Art: Energieverbrauchsausweis Energieausweis Wert: 110 kWh/m²a Energieträger: Öl Einbauküche: ja Keller: ja Gäste-WC: ja Einbauküche: ja Keller: ja Sie können uns telefonisch unter 0941 / 44 76 33 erreichen. vorheriges Objekt zurück zur Auswahl Grundrisse Bilder nächstes Objekt

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